不動産仲介手数料はどのくらい？

不動産仲介会社に依頼して、不動産物件の売却や購入をする際には、媒介報酬として仲介手数料を支払うことになります。不動産の売却や購入はただでさえ多額のお金が動き、いくらで買えるか、いくらで売れるかと気を揉むもの。そこへさらに手数料がかかるのですから、気にならないはずはありませんよね。ではこの不動産仲介手数料、いくらかかるのでしょうか？
不動産仲介手数料は、物件の売却や購入が成立した場合にのみ請求される、仲介業者への報酬です。そもそも不動産の仲介は宅建免許を持つ宅建業者にしか許されていません。つまり宅建免許を持つものしか、仲介手数料は請求できないことに宅地建物取引業法で規定されています。また仲介手数料の上限金額も同様にこの宅地建物取引業法で定められています。

売買および交換の媒介の際の手数料は、取引価格が400万円超の場合は取引金額×3%＋6万円、200万円超400万円以下の場合は取引金額×4%＋2万円、200万円以下の場合は取引金額×5%となっていて、さらにここに消費税が加算されることになります。
たとえば3,000万円の物件を売却した場合、上限の手数料を支払うと仮定すると、3,000万円×3%＋6万円＋消費税で、合計100万800円の仲介手数料がかかるのです。

3,000万円の物件に対して手数料が100万円超では、高いなぁと思われる方がほとんどなのではないでしょうか。しかしこの数字はあくまで宅地建物取引業法で規定されている上限の金額。最近ではこうした上限の仲介手数料を取らず、独自の手数料設定をおこなったり、手数料を無料としている不動産仲介会社も存在するようになってきました。こうした業者を賢く利用して、コストのかからない不動産取引を行ないたいですね。